房屋稅紛擾、暑期效應影響 7月房市呈現「價平量縮」

2016/7/29
7月受到房屋稅議題延燒,政策紛擾不斷,還有預售屋破盤搶市,民眾購屋意願受影響,加上暑假來臨與颱風攪局等季節性因素與氣候干擾,讓7月房市買氣低檔徘徊,根據永慶房產集團研展中心統計:與6月相比,7月全台房市交易量縮6%,北市減9%,新北量縮9%,桃園交易量減少9%,高雄減少7%;反觀新竹、台中與台南則反彈成長,新竹量增13%,台中成長12%,台南也略增5%,表現相對亮眼。


林泰隆表示:4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫,但5月開始,回溫的房市買氣並未延續,520行情未出現,6月買氣也平平,7月步入暑假與傳統房市淡季,加上房屋稅、新案破盤搶市影響,交易量續減,觀察7月留言/來電、斡旋意願較6月略減5%左右,買氣沒有好轉跡象,顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。林泰隆補充,尤其是房市指標的北北桃地區,7月交易量已回到第一季的水準,也是央行鬆綁信用管制後新低,顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。

房價部分,林泰隆說明:與6月相比,七大都會區均呈現盤整持平的狀況;其中,北台灣的北北桃房價微漲,漲幅均在1%以內,新竹下跌0.9%,台中持平,至於南台灣,台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%,若與房價高點來比較,雙北與台中累計跌價仍超過一成,目前處於房價盤整階段,但房價下跌已是一種進行式,跌價格局已定。

林泰隆指出,一般而言,預售屋賣的是「未來房價」,較新成屋、中古屋房價高,但在房市低迷之際,預售案建商開出破盤價,顯見房價走跌已是不可逆的趨勢,而北、中、南均有破盤搶市效應出現,甚至與中古屋價格相差無幾,預期將產生共振效應,衝擊周邊中古屋市場,買方持續向下比價,甚至以拖待變,放緩購屋腳步,建議有意售屋的屋主可適度讓價,貼近市場需求,提早展開資產配置,先降先贏,盡快出清存貨,保留現金等待市場回春。





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